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1.預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

2.按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

3.持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;

4.已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5.七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

6.已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

7.預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

二、商品房預售許可證一般多久辦下來

商品房預售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。