房子抵押給個人還不了錢怎么辦？房子抵押雙方當事人需要親自到場嗎？
2023-05-24 10:08:27 來源：法制網
一、
房子抵押給個人手續怎么辦
(一)雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復印件。
(二)房產證原件。
(三)抵押協議。
(四)手續都辦好后，房產證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取。
《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、
個人正在抵押的房子能賣嗎
正在抵押的房子能賣，抵押合同另有約定的，以約定為準。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
三、
房子抵押給個人還不了錢怎么辦
房子抵押給個人還不了錢時，如果沒有到房管部門過戶，這種抵押是無效抵押，借款方要想變賣房子是不可能的。這種情況最后是雙方坐下來認真談一談，各自作出一點讓步，如果借款人確實遭遇重大變故或其他困難，沒有償還能力，則在這種無奈的情況之下，自己將房賣掉，然后獲得資金將借款還上。 房子屬于不動產，不動產抵押需要程序的，必須到房產局辦理抵押登記，不登記不生效。 借款還不上，對方起訴的是借貸，而不是房子，如果可以籌到錢可以還給他，還不上，對方也不能直接拿走房子，必須還要申請強制執行，評估、拍賣等程序，拍賣成錢。 如果是個人可以和解周旋的余地還有，如果是銀行，肯定會起訴，拿著判決申請強制執行拍賣了。
標簽： 房子抵押給個人手續 個人正在抵押的房
