買房期房什么時候能拿到房產證？辦理房產證的條件是什么？ 天天動態
2023-06-12 09:32:27 來源：法制法律網
一、買房期房一般幾年交房
買房期房一般在1至3年交房，但具體根據購房合同約定的交房期限內交房。
《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《城市商品房預售管理辦法》第十二條第一款規定，預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。
二、購買期房如何簽訂認購書
買賣雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責任條款。注意房屋產權是否明確;房屋質量是否合格或是否與合同要求一致;是否存在定金不退的霸王條款;仔細審查關于房屋面積的約定，明確關于房屋質量的約定;中介是否存在暗箱操作等。
三、買房期房什么時候能拿到房產證
買房期房一般為3-6個月能拿到房產證。需要開發商的各種國土手續辦理齊全、修建立項、規劃報批、施工圖審、修建、報建報監、預售等等的手續辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。
《城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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