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轉租房屋的必備條件是什么?

轉租房屋的必備條件是：

1.房屋轉租，應當訂立轉租合同。

2.轉租合同須經原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當具備轉租的約定條款，但無論有沒有轉租約定條款，承租人都要經原出租人書面同意，否則轉租合同無效。

3.轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。首先，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。其次，轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

轉租合同需要注意什么？

轉租合同需要注意以下事項：

1.查看二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同;

2.簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費應由誰承擔;

3.要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣和其它費用;

4.明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據;

5.應對能否轉租做出約定;

6.要明確違約責任和違約的補償標準;

7.入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的耗損情況，并約定維修責任;

8.應對提終止合約情況做出約定。

非法轉租會產生哪些法律后果？

1.轉租人與次承租人之間租賃合同有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。

2.出租人與承租人之間，因承租人轉租是嚴重的違約行為，出租人有權終止合同，并可以請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

3.出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。