房屋二次抵押的條件有哪些？房屋二次抵押的簡要介紹
2023-05-23 16:25:08 來源：法制法律網
一、房屋二次抵押的條件
(一)可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值的空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
(二)可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
(三)二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
(四)二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
(五)一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
(六)有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
(七)辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
二、二次房屋抵押貸款額度
(一)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
(二)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%.
辦理個人住房二次抵押貸款之后，利率將不在是按揭的利率，而是執行的房產消費貸款的利率(此利率是要高于按揭利率的)。目前，大部分銀行已經停止了直接辦理個人住房二次抵押貸款;要做此貸款只能找中介公司墊資先將原貸款還清，然后辦理房產抵押消費貸款。
農-行二次房屋抵押貸款利息多少?有房貸的房屋是可以申請辦理二次抵押貸款的，不同地區的銀行可能沒有二次抵押貸款的業務，農-行房屋抵押貸款利率在貸款基準利率的標準上進行一定浮動。具體以當地銀行為準。
三、房屋二次抵押的簡要介紹
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。房屋二次抵押貸款對于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大，他們可以利用貸款買來的房子作為抵押獲取二次貸款，將其作為初始資本進行一些投資獲得利潤以緩解經濟壓力。
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