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預售商品房合同備案書不是購房合同，網簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。

購房合同是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定買受人和房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。網簽合同是由于無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。

二、現房銷售許可證的辦理流程是什么

現房銷售許可證的辦理：

1.提交材料：

（1）商品房銷售申請報告。

（2）填寫《商品房銷售登記表》。

（3）開發企業的營業執照及資質證書。

（4）商品房建設投資計劃。

（5）《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。

（6）《建設工程規劃許可證》。

（7）建設項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。

（8）供熱配套證明。

（9）燃氣證明。

（10）市物價局的商品房銷售價格批復。

（11）屬于預售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。

（12）商品房申請銷售明細表。

2.審核。

3.查勘項目現場。

4.審批。

5.發證。