房子抵押貸款逾期了暫時還不上怎么辦？房子抵押貸款逾期的后果是什么？
2023-07-05 11:36:32 來源：法制網
一、
房子抵押貸款逾期了暫時還不上怎么辦
房子抵押貸款逾期了暫時還不上的處理：
1.進行協商還款
客戶可以嘗試與貸款機構溝通，看看能不能協商還款，比如說協商延期還款，或者是減免一些利息等等。不過貸款機構不一定會答應客戶的協商申請，具體要以貸款機構的通知為準。
在與貸款機構協商的時候，客戶可以盡量申請延期還款避免申請減免利息，站在貸款機構的角度來看，延期還款更容易被他們接受，并且在協商的時候，客戶可以提交失業證明、個人資產證明等材料，這樣能夠增加協商還款的成功率。
2.找第三方為自己擔保
如果貸款機構沒有答應客戶的協商還款申請，客戶可以嘗試找一些資質比較優秀的第三方機構或者是個人來為自己擔保，如果貸款機構答應了，那么客戶就可能會獲得一些時間來籌集資金。
3.提供其他的抵押物
如果客戶無法找到第三方來為自己擔保，那么客戶可以給貸款機構提供其他的抵押物來為自己擔保，比如說可以提供車輛、理財產品或者是存款等來抵押，如果貸款機構支持這樣操作的話，客戶也可以再次獲得一些時間來籌集資金用來還款。
4.變賣有價值的資產
客戶手中如果有一些資產具有一定的市場價值，那么可以嘗試將這些資產變現獲得還款資金，然后用來還上房子抵押貸款，不過這對客戶本身就有一定的要求，需要客戶手中具備相應的資產，因此適用的范圍可能就沒有那么大了。
5.將房子拍賣
如果客戶嘗試了各種辦法但還是解決不了債務問題，那么就只好等貸款機構處理抵押的房產了。在這種情況下貸款機構為了維護自身權益，會按規定處理客戶抵押的房子，處理房子以后所得的資金將優先用于償還貸款。
二、
房子抵押貸款逾期的后果
1.產生逾期罰息
逾期罰息通常是正常利息的1.5倍，從逾期之日起開始計收，至逾期欠款還清為止。如果房屋抵押貸款一直還不上，那么產生的逾期罰息將會越來越多。
2.被銀行持續催收
銀行催收通常會持續三個月，催收形式有短信、電話、上門、寄催收通知單、寄律師函等，長時間下來，將會對借款人生活、工作及心理狀態上造成不小負擔。
3.逾期上報征信
房屋抵押貸款還不上，逾期記錄勢必會如實記錄在個人征信上，且至少5年不會消失，表明個人信用不良、還款能力不足。
4.被銀行列入黑名單
銀行通常會對借款人進行分類，按時還款的算白名單客戶，而逾期不還，且經催收仍還不上貸款的，就會被列入黑名單，以后就很難在該銀行申請任何信貸了。
5.房貸合同被提前終止
房屋抵押貸款還不上，銀行有權單方面終止貸款合同，要求借款人提前清償所有債務，并依法追究借款人的違約責任，這樣一來借款人的還款壓力就更大了。
三、
房子抵押貸款逾期的訴訟時效
找法網提醒您，根據相關法律規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
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